По прогнозам Центрального управления ОАЭ, в 2024 году уровень инфляции в стране составит самый низкий показатель на фоне среднемирового — порядка 2,5%. Безусловно, экономическая устойчивость Эмиратов — один из факторов их привлекательности. Только в Дубае за первый квартал этого года количество жителей выросло более чем на 25 000 человек, в числе которых состоятельные люди, резиденты и зарубежные специалисты.
И практически все они сталкиваются с процедурой Ejari. О ней и рассказываем далее.
Ejari Dubai: что это
С арабского языка «ejari» переводится как «моя аренда». Теперь разберемся, что она представляет собой в Дубае. Это онлайн-система, введенная в 2007 году Агентством по регулированию недвижимости (RERA), которая помогает арендаторам и арендодателям проводить процедуру регистрации договора. Основная цель Ejari — максимально легализовать взаимоотношения на рынке сдачи жилья.
Нюансы аренды в Дубае
Собственникам недвижимости (о том, как ими могут стать в том числе иностранцы, писали здесь) следует учитывать важный момент: сдавать ее в аренду можно только при наличии соответствующей лицензии — на деятельность гостиничных апартаментов или отеля. В противном случае можно обратиться к управляющей компании, у которой есть такое разрешение, и она будет сдавать жилье от вашего имени.
Снять жилье краткосрочно (менее, чем на год) может в Дубае любой. А вот договор долгосрочной аренды там могут подписать только со следующими категориями:
- гражданами ОАЭ;
- гражданами стран, входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива;
- иностранцами, обладающими резидентской визой;
- юрлицами, официально зарегистрированными на территории Эмиратов.
Важно! Размер арендных платежей может повышаться только через 2 года после заключения договора, который в обязательно порядке проходит процедуру регистрации через систему Ejari.
Функционал Ejari
Задач, которые выполняет Ejari, несколько.
- Она гарантирует, что все частные арендные договоры соответствуют юридическим стандартам и имеют утвержденный правительством формат.
- Система официально фиксирует согласованную стоимость аренды.
- Без регистрации в Ejari не удастся получить доступ к водоснабжению, электроснабжению и телефонной связи.
Важно! После создания записи в системе Ejari в нее нельзя внести какие-либо изменения.
Плюсы Ejari
Несколько слов о преимуществах такого подхода. Система Ejari гарантирует:
- официальность — она доказывает действительность арендного договора, делая его юридически обязывающим и исполнимым;
- прозрачность — при возникновении споров обращение к записям Ejari обеспечивает справедливое разрешение конфликтов;
- защиту от мошенников — регистрируя арендную цену, Ejari исключает возможность обмана или подделки документов любой из сторон.
Важно! Если конфликт между арендатором и арендодателем настолько серьезен, что требуется обращение в суд, без регистрации в Ejari заявку автоматически отклонят.
Регистрация в Ejari
Чтобы зарегистрировать договор аренды, можно обратиться в сервисный центр, а можно пройти всю процедуру онлайн — через сайт/приложение Dubai REST или по электронной почте.
Сервисный центр. Здесь процесс регистрации в системе Ejari займет около 10 минут, если, конечно, у вас на руках будет весь пакет документов, включая Emirates ID, и вы будете готовы оплатить сервисный сбор. После получения сертификата Ejari необходимо проверить, стоит ли на нем печать, иначе он будет считаться недействительным.
Также стоит иметь в виду, что сервисные центры являются госучреждениями, а значит, их посетители должны выглядеть консервативно и сдержанно. Иначе в обслуживании могут отказать.
Dubai REST. Для регистрации в приложении или на сайте потребуются скан-копии Emirates ID, паспорта и визы. Получить готовый сертификат можно будет в течение двух рабочих дней. Однако, чтобы все получилось, необходимо, чтобы пользователями ресурса были и арендатор, и арендодатель.
Электронная почта. Пожалуй, это самый непопулярный вариант из-за его трудоемкости. При таком способе требуется отправить по электронной почте полный пакет документов и приложить к нему контрольное письмо, заполненное арендатором. Регистрационный сбор оплачивается при помощи банковского перевода. Выдача сертификата зависит от того, с какой скоростью он пройдет. В среднем, вся процедура занимает пару дней, но может и затянуться.
Учетную запись в системе Ejari могут создать только арендодатели, их представители, управляющие компании и их сотрудники, а также сами арендаторы.
Пакет документов
Для регистрации в системе Ejari необходимо подготовить:
- паспорт и/или Emirates ID (если заявители являются резидентами ОАЭ);
- копии документов, удостоверяющих личности как арендатора, так и домовладельца;
- копию визы арендатора;
- копию свидетельства о праве собственности на сдаваемую в аренду недвижимость;
- оригинал договора аренды и его цветную копию высокого качества;
- квитанцию об оплате залога;
- чек об оплате за регистрацию в системе или положенную сумму — если проходите процедуру офлайн;
- доверенность, при наличии таковой.
Также может потребоваться недавний счет DEWA (Управления энерго- и водоснабжения Дубая) или квитанция о подключении к услугам. Коммерческим организациям также нужна торговая лицензия.
Цена вопроса
Стоимость сбора за получение сертификата Ejari зависит от выбранного способа регистрации. При использовании приложения Dubai REST сумма составит 170 AED +5% НДС. В сервисном центре или при отправке заявки по электронной почте придется заплатить чуть больше — 215 AED +5% НДС.
Расторжение договора
Сертификат Ejari нужно получать каждый раз при съеме новой недвижимости или продлевать срок его действия, если увеличивается и срок аренды по сравнению с оговоренным изначально.
При выезде арендатора домовладелец обязан отменить действие сертификата. Иначе он просто не сможет зарегистрировать нового жильца. Для этого арендодатель обращается в сервисный центр с копией контракта (срок действия которого уже истек) и письмом об отмене.
Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию к нашим лучшим специалистам.
Вернуться в раздел "Главные темы"